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社会人失格?!プーから司法書士開業までの軌跡!

社会人失格の烙印を押され、心を折られた男。
そんな軟な男が司法書士として独立開業しようなどと大それたことを考えてしまった?!
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書類確認、ゆっくりやらせて下さい...
お付き合いのある不動産会社の営業所で書類の確認に。

いつも思うことですが、不動産会社の営業マンていつも急いでますよね。

今日も営業マンが預かってきた権利書、印鑑証明書、資格証明、委任状、評価証明書、登記原因証明情報を確認している最中、

「大丈夫だよ、俺が確認してきてんだから」とせかす、せかす。

「すいません、ボスから必ず自分で確認しろってうるさく言われてるもんでして」

そんな感じでかわしつつ確認。

!!?


ほら、やっぱり。

「すいません、この資格証明は使えませんよ。昨日で期限切れてます」

「あ!何とかなんない?」

(何言ってんのさ。何ともなるかい)

「申請しても受付番号はもらえますけど、確実に補正ですよ。差し替えなきゃ却下されますし。今替えてくださいよ」

「新しいやつさ、営業所長の後ろの金庫にあるんよ。」

(それは僕のせいじゃないっす)

「じゃ、お待ちしますんで」


そんなこんなでやっとこさ確認&新資格証明取得を終えました。


やっぱり確認が全てのトラブルの防止になるんですね。
| 事務所内 | 00:30 | comments(3) | trackbacks(1) |
救援
今日の決済、申請件数8連件の、僕にとっては初パターン。


名更→抹消→抵当権の合併移転→抹消→抵当権の合併移転→抹消→所有権移転→持全部移転分
の8件。

厳しすぎました。

当然のように売主遅刻。この時点で1時20分、買主は残代金を現金で持って来ていたので一刻も早く入金して楽になりたい、抹消銀行の方も早く入金確認を取りたい、そして僕も今日中に入金確認が取れないと抹消銀行は抹消書類をくれないので、決済ジャンプの恐れがあり、気が気じゃない。

1時40分、堂々と売主到着。

伝票書いて1時49分。

うわあ〜、申請間に合うのかあ?
............

抹消銀行の着金確認を待って抹消書類を受け取ったのが2時35分。

このままでは絶対間に合わない。

所長に電話。

「わかった。Y(事務所のNO2)を救援に向かわせる。」

法務局の最寄駅の喫茶店で待ち合わせ。


僕が解除証書、委任状に物件の記載をしてるところにYさん到着。


「よお、救援に駆け付けたぞ」

と何もお願いしてないのにサクサクと還付系の書類をコピーし、セッティングしてくれました。


その後二人でチェックをして何とか整えました。

この時、4時37分。

法務局に行くと最近入った有資格者のKさんが印紙を持って待っててくれました。

「先生の救援要請を受けて来ました。印紙は申請順に並べてあります」



事務所全体に助けられた一日でした。


所長の采配、自分の決済後急行してくれたYさん、Kさんに感謝です。


明日でこの凄まじい忙しさも一段落します。

気を抜かずに頑張ろう。

見事な連携にちょこっと感動した方はクリックをお願いします!!
| 事務所内 | 00:01 | comments(4) | trackbacks(0) |
ジンクス?!それとも神の試練?!
今週は全日、決済に行きました。
ここで更新し続けた記録があります。

「買主遅刻」

そうです、僕が行った決済全部、買主が遅刻してきました(T-T)

木曜あたりから「今日もじゃないの?」と事務所のみんなから威され、行きの電車はビクビク、帰りは案の定、ヘロヘロという感じでした。

遅刻されると不動産屋の方も次の予定が控えてたりするので、急かしてきます。
これがまた凄いプレッシャーになる。

こんな状況下でいかに冷静に書類確認が出来るか?

僕のジンクスなのか?それとも神の試練なのか?


(どっちにしても遅刻はしないでぇ...)

司法書士も意外にびくびくしてるんだあ、かわいそうだから明日から5分前行動しようと思ってくださった方はクリックをお願いします!!

| 事務所内 | 00:31 | comments(6) | trackbacks(0) |
再始動!!
今日から事務所勤務、本格再始動です。

所長より調べるよう言われていた「遺産分割調停」の件(前回記事を参照願います)も、関西グループ18の仲間、T.S女史のアドバイスのおかげで何とか乗り切りました。
(T.S女史、ありがとうございました!)


真っ先にみたのが僕のボックス。


あります、あります。大量に...

ほとんどが相続案件。
こりゃあ難儀だなあ。

午後からは所長と一緒に銀行へ抵当権設定書類の預かりへ。

ここでいきなり、
「じゃあ委任状と設定書類に押された印と印鑑証明を照合して」と所長。

目の前には銀行担当者もおり、一瞬パニックに...
何とか意識を保ちながら照合しました。

事務所で教わりながらじっくり行うのとは違い、人が見ている前でしかも時間を気にしながら行うのはかなり緊張しますね。

帰り道、所長が
「緊張したろ?いきなり振られて(笑)」

ええ緊張しました(T-T)
ほとんど見れてません。あの後所長が照合してくれなかったらやばかったです。

道のりは長い...


ブランクがあったんだからしょうがないと励ましてくれる方はクッリクをお願いします!!
| 事務所内 | 23:06 | comments(2) | trackbacks(0) |
必要とされること
今日は久しぶりの出勤。

事務所に入るなり、僕の目に飛び込んできたのは大量の未処理案件!!

もうしょうがないから端から片っ端から処理!!
しようと思ったのですが、見たこともないようなモノが結構混ざってました。

結局四苦八苦しながら処理(T-T)

「まだまだ自分は事務所に貢献できてないなあ」とちょっと落ち込んでしまいました。

そんな僕に所長は
「お前が研修でいない間、本当に大変だったんだ。勤務数か月とはいえ、やっぱ有資格者がいると断然違うよ。ありがとう」

すごく嬉しかった。

もしかしたら所長はしょげている僕を励ましてくれたのかもしれない。

そうだとしても僕は事務所に必要とされているんだと思えました。

この事務所で頑張ろう。
そうあらたに誓いました。

誰かに必要とされることってスバラシイ!と思った方はクリックをお願いします!!
| 事務所内 | 23:38 | comments(8) | trackbacks(0) |
平常心
今日のスケジュールは午前中に所長の決済の補佐、午後に本局と港出張所に申請、その足で研修会場付近のホテルへ直行。
こんな感じです。

午前中の決済補佐。

もう焦りまくりです(T-T)
今回の決済、複数の物件をまとめて不動産会社が買い取るというパターンだったのですが、次から次へと書類が回ってくるんです!!

前日の打ち合わせでは、登記原因証明情報と委任状の押印の確認のみだったのに・・・
以下の書類がガンガン渡されてきました。

)消銀行の資格証明、
∧儿江斂澄
2鮟証書(抹消の登記原因証明情報)
ぐ冉ぞ
デ篌腓琉鑑証明書
ε亠名義人表示変更登記に必要な住民票、
売主の登記済証

そして売買の登記原因証明情報と売主の委任状は各4枚(まとめ買いする物件数が4つだったので)

これらの書類の有効期限や記載されている内容(抹消する担保の受付年月日・番号、管轄法務局等)の確認、押印箇所の確認で、所長が居てくれてるのに頭からブスブスと煙が....

何とか確認を終えて、所長がセッティング。

開業したら全てを一人でやらなきゃならない。

平常心。

平常心でいられる強い精神力とそれを支える経験値が欲しい!!

そんなことを思った午前中でした。

己に打ち勝つ平常心!これが大事だと思った方はクッリクをお願いします!
| 事務所内 | 14:24 | comments(0) | trackbacks(0) |
特定事務指示書、ゲット!!
最近は、オンライン指定庁が急激に増加してますね。
3月には世田谷もなるみたいだし。

このオンライン指定庁で、登記識別情報を回収するときは本職、もしくは司法書士実務に精通した補助者が行わなければならないとされています。

で、「司法書士実務に精通した補助者」とボスから認められると、「特定事務指示書」なるものを交付してもらえるんです。

この「特定事務指示書」と補助者証を提示して登記識別情報を回収することになります。

昨日帰り際に所長から、この特定事務指示書をいただいたとき、すごくうれしかった。
なんだか、やっと社会人として認められたような気がして・・・

でも実務家のレベルにはまだまだ程遠い。
これからはさらなる勉強の日々になりそう。頑張ろう。

(やばい!!もうこんな時間かい?!)

管理人よ、お前も成長したなあ・・・と思ってくださった方はクッリクをお願いします!!
| 事務所内 | 07:09 | comments(4) | trackbacks(0) |
説明能力
つい先日事務所に新しい方が入所しました。

今日はその人の指導のため、城南出張所へ。
てか、僕自身まだ勤め始めて4か月ちょっとなんだけど...いいのかな?

指導メニューは、決済直前に行う要約書閲覧

調査時に取った要約書と変化ないことを確認して、決済の安全をはかる重要な仕事の一つです。

さあ教えようと思ったその時!


全く説明が出てきません!

体では覚えているけど、理路整然と説明できないという事に気が付きました。

参りました...
とにかく黙っていてもしょうがないので的手帳見ながら、何とか説明しました。
う〜ん、たぶん上手く伝わってないんだろうなあ。

「大丈夫ですか?今の説明で?」って聞いた時に、「はい!わかりました!」って元気よく言った事がさらに不安を増加させました(T-T)

ほんとに人に何かを分かりやすく教えるって難しい。
自分の説明能力をUPさせようと思った一日でした。

(ごめんなさい、新人さん)



| 事務所内 | 00:55 | comments(6) | trackbacks(0) |
世間は3連休!当事務所は営業中(泣)
今日から3連休ですね?
僕は違いますけど・・・
今日も通常通り出勤です。そして来週月曜日も通常通りです。

そう、僕が勤める事務所には土曜、国民の休日なるものがありません。
替わりに正月休みとお盆休みが長いんです。

普通のサラリーマンだったら、正直、こんな悪条件のところにはいないでしょうね。

でも開業したら、きっとこんなもんじゃないんでしょう。

「自分のやりたい時に仕事をする!それが自営業の醍醐味!」なんて宣伝をどこかで聞いたような気がするけど、そんな甘いわけないじゃないですか?

経営戦略に始まり、日々の細かい経費の計算まで、何から何まで一人でやらなきゃならない。
休む暇なんてありゃしないと思いますよ。

自分がいつか開業した際にきっと今のこの厳しい状況はためになると思います。そう信じて、今日も背広に腕を通します。

休日出勤でいいとこといえば、満員電車に乗らなくて済む事です!
いや、それだけなんですけどね・・・
| 事務所内 | 06:00 | comments(0) | trackbacks(0) |
仕事始め
今日から仕事始めです。
一般的な事務所よりも、やや遅めの始動のようですね。

事務所に集合した後、新年の挨拶。そして各自今年の抱負を発表することに。

今年の僕の抱負
「昨年はひたすら走ることに専念してきました。
今年は、同じように走りながら、より多くの事を吸収し、教わるだけの存在から役立つ存在に成長していきたいです。」

昨年は司法書士事務所での仕事に戸惑い、ただ言われた事を丸呑みしていました。

今年は丸呑みするだけでなく、反芻して上手い提案の一つでもできればなあと思ってます。

ともあれ、日々勉強ですね。
| 事務所内 | 22:42 | comments(0) | trackbacks(0) |